화성시 남양읍을 아시는 분은 많지 않습니다 남양읍(南陽邑)은 화성시 서북부에 위치한 소도시로 최근 동탄2기 신도시 택지개발과 남양뉴타운 준공으로 인구가 급증하고 있습니다 굳이 화성시의 소도시 이름까지 거론하는 이유는 경기도 아파트 분양의 핫이슈가 여기에 있기 때문입니다.
서희건설은 뛰어난 시공기술력과 노하우를 바탕으로 전국최다의 지역주택조합사업을 수행한 대표적인 건설사로서 그 능력을 인정받아 화성시청역 1~4차, 용인 보평역, 양주 덕정, 시흥군자에서의 분양 성공을 계기로 이번에 화성 남양 서희스타힐스 5차 분양을 시작하여 화성시 남양읍의 핫이슈로 떠오르고 있습니다.
"경기도 화성시 남양동 371-24번지 일대 및 마도면 두곡리 일대에 건축될 예정인 서희스타힐즈 5차 아파트는 지하 2층~지상 26층 규모의 33개동 총 3060가구 대형 지역주택조합 아파트로, 경기도의 아파트 분양물건 중 실거주와 투자가치 등 모든 조건에서 가장 매력적인 요건을 갖추고 있다는 평가를 받고 있습니다"
이 사업지가 위치한 남양읍는 화성시청을 중심으로 남양 뉴타운 개발 사업, 서해안 복선 전철 화성시청 역 신설 방침 등 개발 계획에서 관심을 끌고 있는 지역에서 현재 기업의 입주가 활발한 마츠야마 신도시와 인접했으며 실제 거주 목적의 분양자의 주목을 끌고 있습니다.
또한 인근에 마도공단, 마도송정산업단지, 화성마도산업단지 등 대규모 산업단지가 있으며 한화그룹의 화성바이오베리, 현대기아자동차연구소 등 첨단기업의 입주도 계획되어 있어 실거주 목적으로 경기도 아파트를 분양하려는 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
화성시청, 화성서부경찰서, 복합문화센터, 대형마트, 남양뉴타운 생활인프라 등을 가까이서 이용할 수 있으며 국도 77호선을 이용하면 15분이면 안산시로 갈 수 있어 고려대 안산병원 등 안산시의 생활 인프라에서도 편리하게 이용할 수 있습니다.
이 사업지는 평택시흥고속도로 노송산 마도IC를 통해 제2서해안고속도로로 진입하여 타지역으로 이동하는 것이 가장 편하지만, 2022년 서해안 복선전철 화성시청역과 2024년 신안산선이 개통되면 안산까지 10분, 서울 여의도까지 30분대면 도착이 가능합니다. 또한 수도권 전역으로 이동이 편리한 제2외곽순환도로 화성IC 개통도 예정되어 있어 앞으로 이 경기도의 아파트 분양지역을 중심으로 사통팔달 광역교통망이 완성될 것으로 기대됩니다
어린 자녀를 두신 분은 학군 문제도 무시할 수 없습니다. "현재도 남양초등학교, 동양초등학교, 남양중고등학교가 사업지와 인접해 있어 통학에 적합한 학군이 조성되어 있고 단지 내에 초등학교가 추가 건립될 예정이어서 전반적인 교육 여건이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다"
입지를 알아봤다면 다음에는 아파트 자체를 알아보겠습니다. 이 아파트는 전용면적 64,74,84,118 평방미터 타입 모두 가족의 수와 생활방식에 따라 다양한 공간을 활용할 수 있어 효율성이 높고 경기도 아파트 분양에서 가장 선호도가 높은 4Bay 구조로 설계되었습니다. 특히 모든 가구에 판상형 구조를 도입하여 채광, 통풍, 일조권을 극대화하여 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 하고 ㄷ자형의 주방을 배치하여 효율적인 동선을 확보하였습니다.
84타입은 펜트리를 배치하여 수납공간 활용이 용이하도록 설계되었습니다. 특히 침실의 독립성이 뛰어나 거실 개방감이 좋고 채광과 환기가 잘됩니다.
118타입은 4인 가족 이상이 넓게 사용할 수 있는 공간으로 기본 방은 4개의 구조이며 가변형 벽체를 이용하여 방을 넓게 열어 이용할 수 있고 부부 침실 욕실에도 욕조가 들어가는 장점이 있습니다.
일반적으로 대규모 단지의 경우 다양한 주민 공동시설이 설계되어 삶의 질이 높아집니다 "단지 내 예술조형물과 바닥분수가 어우러진 커뮤니티 광장, 계절의 변화를 만끽할 수 있는 초화원, 건강쉼터, 배드민턴 등 주민운동시설, 어린이 놀이터, 체질에 맞는 운동을 즐길 수 있는 피트니스 센터는 물론 유아 보육을 위한 키즈센터, 노인 여가시간을 위한 실버센터까지 갖춘 최고의 커뮤니티 시설도 입주민들을 위해 마련되어 있습니다"
앞서 말씀드렸듯이 지역 주택조합 형식으로 건축과 분양이 이루어지는 아파트입니다. 지역주택조합의 대표적인 특징은 청약가점과 무관한 조합원 자격조건과 저렴한 분양가인데 이 아파트에도 그 특징이 그대로 적용됩니다.
지역주택조합 아파트 화성 남양 서희스타힐즈 5차의 가장 큰 장점은 저렴한 분양가입니다 인근 지역의 일반 분양아파트와 비교할 때 그 차이가 여실히 드러나지만 이 사업지 아파트의 분양가가 경기 아파트 분양물 가운데 유일하게 평당 800만원대에 형성돼 있다는 점을 감안하면 분양가 대비 미래가치에 대한 기대감이 높아집니다.
특히 지역 주택조합의 가장 중요한 요소인 토지 매입이 100% 완료된 현장에서 2월 4일 주택조합 설립인가가 완료되어 현재 조합원 모집률이 약 96% 이상 완료되었으며 내년 착공 예정으로 소량의 잔여 가구를 계약통장 없이 선착순 모집하고 있습니다.
이미 서희스타힐스 아파트 1, 2, 3, 4차는 공사 중이어서 안전성이 확보된 곳으로 이번 5차의 경우라도 마지막 조합원에게 평당 800만원대를 공급한 뒤 일반분양 전환시 평당 1200만원대로 예상돼 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 마지막 기회입니다. 또한 기분이 좋았던 1,2,3차의 경우 프리미엄이 2억원 정도 형성되어 있으며, 5차는 이보다 좋은 입지에 초품으로 프리미엄까지 더해져 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.
남양은 2035년까지 교육, 행정, 관광 중심 기능의 친환경 친환경도시로서 서해안 관광 활성화 기능 수행 중심으로 개발을 추진할 예정으로 경제산업, 역사 관광, 농축산업, 관광 분야에 걸쳐 세부 계획이 수립되어 있습니다.
남양은 2035년까지 교육, 행정, 관광 중심 기능의 친환경 친환경도시로서 서해안 관광 활성화 기능 수행 중심으로 개발을 추진할 예정으로 경제산업, 역사 관광, 농축산업, 관광 분야에 걸쳐 세부 계획이 수립되어 있습니다.
